Bei einer Altbausanierung sollte auch eine neue Fassadendämmung nicht vergessen werden. Je besser die Dämmung eines Hauses ist, desto mehr Energie kann beim Heizen der Räume eingespart werden. Auch, wenn es sich bei einer Sanierung der Fassade oder neuen Fenstern um eine kostenintensive Maßnahme handelt, kann sie auf Dauer einiges an Geld einsparen.

Eine Altbausanierung ist ein umfangreiches Projekt

Viele Menschen erfüllen sich den Traum eines eigenen Hauses, in dem sie zu einem günstigen Preis einen Altbau kaufen. Das liegt unter anderem daran, dass viele Häuser einen besonderen Charme ausstrahlen und in der Regel zu einem guten Preis gekauft werden können. In den meisten Fällen kommen die neuen Hausbesitzer um eine Altbausanierung aber nicht herum. Durch eine gründliche Vorbereitung und den Einsatz von erfahrenen Handwerkern kann aus einer alten Immobilie ein modernes und gemütliches Zuhause geschaffen werden. Die Bezeichnung Altbau betrifft Gebäude, die schon vor vielen Jahren gebaut und bewirtschaftet wurden. Da vor Jahren für den Bau eines Gebäudes noch ganz andere Materialien verwendet wurden und die Dämmeigenschaft noch nicht so intensiv im Vordergrund stand, sind Altbauten ohne Kernsanierung nicht in der Lage, einen besonderen Wohnkomfort zu bieten. In der Regel werden Häuser als Altbau bezeichnet, die in den 70er Jahren entstanden sind. Sie haben einen eigenen Stil und viele von ihnen sind inzwischen sanierungsbedürftig.

Baugutachter beauftragen

Bevor ein Altbau gekauft und eine Altbausanierung geplant wird, sollte etwas Geld in einen unabhängigen Baugutachter investiert werden. Dadurch kann vermieden werden, dass durch versteckte Mängel die erste Kalkulation fehlerhaft ist und die Kosten kaum noch überschaubar sind. Ein Baugutachter wird sich die Zeit nehmen und die Immobilie vom Dach bis zum Keller inspizieren. Damit eine perfekte Dämmung und eine passende Heizungsanlage gefunden werden, ist eine gründliche Analyse des Ist-Zustandes wichtig. Die Problemstellen eines Altbaus müssen zu diesem Zweck genau untersucht werden. Es kann sehr hilfreich sein, wenn auch ein Energieberater um Rat gefragt wird. Das kann die Kostenanalyse und die Arbeiten deutlich vereinfachen.

Worauf sollte bei einem Altbau geachtet werden?

Bei der Sanierung eines Altbaus ist darauf zu achten, dass die ausgewählten Materialien mit der bestehenden Bausubstanz kompatibel sind. Nicht alle modernen Farben können aufgrund der chemischen Inhaltsstoffe für alte Fachwerkhäuser eingesetzt werden. Eigentümer sollten sich daher im Vorfeld informieren, welche Fassadenfarbe die beste Wahl ist, um Folgeschäden zu vermeiden. Bei einer Sanierung sollte immer auf den Arbeitsschutz geachtet werden. Je nach Aufwand der Sanierung wird teilweise eine richtige Baustellensicherung benötigt. In einigen Fällen können Hausbesitzer für die Sanierung einen Antrag auf Fördergelder in Erwägung ziehen. Umweltfreundliche Maßnahmen können durch verschiedene Stellen finanziell unterstützt werden.

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